Hoeveel kost het om een appartement te verkopen?

Een vast bedrag bestaat niet. Je betaalt de attesten van je appartement, het bodemattest, de informatie van de syndicus, de doorhaling van een hypotheek en een makelaar als je er een inschakelt. De registratiebelasting en de erelonen van de akte zijn voor de koper.

Hoe lang duurt het om een appartement te verkopen?

Hoe lang het duurt voor je een koper vindt, kan niemand op voorhand zeggen. De syndicus krijgt 15 dagen om de gegevens voor het compromis te bezorgen, dus verzamel de stukken van het gebouw vroeg. Na het compromis volgt de akte bij de notaris doorgaans binnen vier maanden.

Kan ik mijn appartement verkopen zonder makelaar?

Ja. Niemand is wettelijk aangewezen om het compromis op te stellen, en voor de akte heb je hoe dan ook een notaris nodig. De koper moet de gegevens van de syndicus krijgen voor hij het compromis tekent. Zonder makelaar vraag je ze zelf op of laat je dat aan je notaris over.

Moet ik het asbestattest van de gemene delen hebben om te verkopen?

Vanaf 1 januari 2027 is dat nodig als je appartement in Vlaanderen ligt en het gebouw van voor 2001 is. Dan moet je bij elke verkoop zowel het asbestattest van je appartement als dat van de gemene delen aan de kandidaat-koper overhandigen. De VME moet dat attest uiterlijk op 31 december 2026 hebben. Bestaat het nu al, dan deel je het mee aan de kandidaat-koper.

Wie betaalt de werken die de algemene vergadering al besliste?

Volgens het modelcompromis betaal jij de buitengewone lasten waarover voor de akte beslist is en waarvan de syndicus de betaling al vroeg. Wat de syndicus pas na de akte opvraagt, is voor de koper, tot de bedragen in de notulen en documenten die hij vóór het compromis kreeg. Jullie kunnen in het compromis iets anders afspreken, maar dat bindt de syndicus niet.

Appartement

Appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huis

Verkoop je een appartement in Vlaanderen, dan teken je, net als bij een huis, meestal eerst een compromis en daarna de notariële akte, maar je verkoopt er ook je aandeel in de gemeenschappelijke delen mee. Daarom komen er stukken van de syndicus bij, onder meer de notulen van de algemene vergaderingen van de jongste drie jaar en de lastenafrekeningen, die de notaris, je makelaar of jij zelf opvraagt. Ook de gemeenschappelijke delen hebben eigen attesten: een EPC en, voor gebouwen van voor 2001, een asbestattest dat vanaf 2027 bij elke verkoop nodig is.

Wat verkoop je precies?

Als eigenaar van een appartement bezit je je privatief deel en ben je mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen, zoals de lift, de gangen en de trappen. De basisakte en het reglement van mede-eigendom vormen samen de statuten van het gebouw, met de regels die elke mede-eigenaar moet naleven. De vereniging van mede-eigenaars (VME) is de rechtspersoon die de mede-eigenaars vertegenwoordigt, en de syndicus doet het dagelijks beheer.

Appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huis

Wat verkoop je precies?

Appartement verkopen: wat er anders is dan bij een huis

Wat verkoop je precies?

Welke informatie komt van de syndicus?

Wie betaalt welke lasten?

Een algemene vergadering tussen compromis en akte

Attesten voor je appartement en voor het gebouw

Renovatieplicht bij een appartement

Een verhuurd appartement verkopen

Kosten en opvolging

Zet je verkoopdossier op

Veelgestelde vragen