Kosten huis verkopen: wat betaal je als verkoper?

Welke kosten heb je als verkoper?

Als verkoper betaal je wat nodig is om de woning te koop te zetten en te mogen overdragen. Het modelcompromis van de notarissen rekent daartoe onder meer de makelaar en de publiciteit, de keuringen en attesten, de inlichtingen over stedenbouw en kadaster, de handlichting van je hypotheek en de inlichtingen van de syndicus. In het compromis kan je met de koper een andere verdeling afspreken.

• Attesten en keuringen
• Stukken die de notaris voor je opvraagt
• De doorhaling van je hypotheek
• Een wederbeleggingsvergoeding als je je lening vervroegd aflost
• Een makelaar, als je er een inschakelt
• Eventueel belasting op een meerwaarde
• Je deel van de onroerende voorheffing van het verkoopjaar

Attesten: wat ligt vast en wat niet?

Voor een EPC bestaat geen vaste prijs: die hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige, dus vergelijk een paar offertes. Bij het asbestattest betaal je twee dingen. OVAM vraagt een retributie van 59 euro, die de deskundige via zijn factuur doorrekent, en de asbestdeskundige bepaalt zelf de prijs van de inventarisatie. Vraag na of monstername en analyse in die prijs zitten.

Het bodemattest kost sinds 1 januari 2026 73,05 euro voor een volledig kadastraal perceel en 275,05 euro voor een deel van een perceel. Voor de keuring van een oude elektrische installatie spreek je de prijs af met een erkend controleorganisme; de FOD Economie publiceert de lijst van erkende organismen. Een kadastraal uittreksel van je eigen goederen is gratis via MyMinfin. Heb je geen postinterventiedossier terwijl het verplicht is, dan betaal je zelf de opmaak ervan. Wat elk attest inhoudt, lees je op .