Onverdeeldheid
Woning in onverdeeldheid: verkopen, uitkopen of verdelen
Een woning in onverdeeldheid is van meerdere eigenaars samen: elk heeft een aandeel in het geheel, maar niemand kan een bepaald stuk als het zijne opeisen. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een erfenis of als partners samen kopen. Verkopen kan in principe alleen met de instemming van alle mede-eigenaars, maar bij een erfenis geldt het principe dat niemand verplicht kan worden om in onverdeeldheid te blijven.
Wat betekent onverdeeldheid?
Het Burgerlijk Wetboek spreekt van mede-eigendom wanneer verschillende personen een eigendomsrecht hebben op hetzelfde goed, zonder dat iemand een exclusief recht op een bepaald deel kan laten gelden. Die mede-eigendom kan op drie manieren ontstaan: toevallig, met een erfenis als typevoorbeeld; vrijwillig, bijvoorbeeld als je samen met je partner een woning koopt; of gedwongen, zoals bij de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Bij toevallige mede-eigendom worden de aandelen vermoed gelijk te zijn, tenzij het tegendeel bewezen wordt.