Onafhankelijke informatie. Geen notariskantoor en geen juridisch advies.Bronnen en methode

Zelf verkopen

Huis verkopen zonder makelaar: wat je zelf regelt tot aan de akte

Een huis verkopen zonder makelaar mag: de wet bepaalt niet wie de verkoopovereenkomst opstelt, alleen de akte moet bij een notaris. Wie zelf verkoopt, neemt wel alle taken van een tussenpersoon op zich, van de attesten en de advertentie tot de biedingen en het compromis. Hieronder lees je wat je zelf moet regelen en waar het juridisch kan mislopen.

Wat neem je over als je zonder makelaar verkoopt?

Zonder makelaar ben jij het aanspreekpunt voor alles wat voor de akte gebeurt. Sommige formaliteiten vervul je als verkoper zelf, zoals het EPC, de elektrische keuring en het postinterventiedossier. Andere stukken vraagt je notaris aan, onder meer de stedenbouwkundige inlichtingen en het bodemattest.

Huis verkopen zonder makelaar: wat je zelf regelt

Veelgestelde vragen

Is het verstandig om je huis te verkopen zonder makelaar?

Dat is een persoonlijke afweging, waarin vooral meetelt hoeveel tijd je hebt en hoe vlot je met papierwerk omgaat. Juridisch mag het: de wet bepaalt niet wie het compromis opstelt, alleen de akte moet bij een notaris. Je neemt dan wel zelf de taken op die anders via een tussenpersoon lopen, zoals de verplichte vermeldingen in je advertentie.

Welke attesten heb ik nodig om mijn huis zelf te verkopen?

In Vlaanderen gaat het om het EPC, een asbestattest als het gebouw van voor 2001 is, het keuringsverslag van een oude elektrische installatie, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen. Afhankelijk van de woning komen er een postinterventiedossier en de attesten van je stookolietank bij. Het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen vraagt je notaris doorgaans zelf op.

Wat moet je doen als je zelf je huis verkoopt?

Verzamel eerst je attesten en contacteer een notaris, zodat de opzoekingen op tijd starten. Maak daarna een advertentie met het EPC-label en de andere verplichte vermeldingen, plan de bezoeken en vraag biedingen schriftelijk. Laat een notaris het compromis opstellen of nakijken, en leg daarin een uiterste datum voor de akte vast.

Hoeveel belasting moet ik betalen als ik mijn huis verkoop?

Wie koopt, betaalt de registratiebelasting. Op de meerwaarde van een woning die de laatste 12 maanden voor de verkoop zonder onderbreking je eigen woning was, betaal je geen belasting; bij een tweede woning die je minder dan vijf jaar geleden kocht, kan dat anders zijn, en dat laat je best nakijken door je notaris of boekhouder. Voor de onroerende voorheffing telt wie op 1 januari eigenaar was: die krijgt het aanslagbiljet voor het hele jaar, en bij de akte wordt vaak verrekend welk deel de koper draagt.

Mag ik zelf een compromis opstellen?

Ja, de wet legt niet vast wie het compromis opstelt. Een notaris erbij halen is wel aangewezen: de akte wordt op het compromis gebaseerd, en wat daarin ontbreekt, kan hij nadien niet zomaar aanvullen. Volgens belgium.be kost die hulp normaal niets extra.

Huis verkopen zonder makelaar: wat je zelf regelt tot aan de akte

Wat neem je over als je zonder makelaar verkoopt?

Huis verkopen zonder makelaar: wat je zelf regelt tot aan de akte

Wat neem je over als je zonder makelaar verkoopt?

Attesten: wat moet klaar zijn en wanneer?

Je advertentie: de verplichte vermeldingen

Je vraagprijs onderbouwen zonder makelaar

Biedingen: wanneer is je huis verkocht?

Het compromis: laat het opstellen of nalezen

Waar het juridisch kan mislopen

Notaris en akte: ook zonder makelaar nodig

Start bij de basis

Veelgestelde vragen