Overstromingsrisico
Watertoets en overstromingsgevoeligheid: wat meld je als je verkoopt?
De watertoets is de controle die een overheid, meestal de gemeente, uitvoert voor ze een bouw- of verkavelingsvergunning aflevert: ze gaat na of de geplande werken het watersysteem schade toebrengen. Verkoop je een woning of grond in Vlaanderen, dan krijg je vooral te maken met de informatieplicht over overstromingsgevoeligheid. Je advertentie vermeldt de perceelscore, waar van toepassing de gebouwscore, en of het goed binnen een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone valt; diezelfde informatie komt in het compromis en de notariële akte.
Wat is de watertoets?
Voor elk nieuw initiatief waarvoor een vergunning nodig is, zoals een omgevingsvergunning, en voor elk plan of programma moet de overheid die beslist een watertoets uitvoeren. Ze bekijkt of er schade kan ontstaan aan het watersysteem, bijvoorbeeld doordat er overstromingsruimte verloren gaat, of aan de woning zelf, als die makkelijk kan onderlopen. In een aantal gevallen moet ze daarover advies vragen aan de waterbeheerder.