Hoeveel belasting betaal je over het verkopen van een huis?

Voor je eigen woning meestal niets: een meerwaarde is niet belastbaar als de woning vlak voor de maand van verkoop minstens 12 maanden ononderbroken je eigen woning was. Bij een ander gebouw dat je binnen 5 jaar na de aankoop verkoopt, kan een meerwaarde wel belastbaar zijn. De registratiebelasting is voor de koper.

Moet ik belasting betalen na de verkoop van mijn huis?

Alleen als de meerwaarde belastbaar is, bijvoorbeeld bij een tweede woning die je binnen 5 jaar na de aankoop verkoopt. Dan geef je ze aan in deel 2 van je aangifte personenbelasting, bij de diverse inkomsten. Los daarvan betaal je de onroerende voorheffing van het verkoopjaar als je op 1 januari eigenaar was.

Wat verandert er in 2027 als je je huis verkoopt?

Voor kopers van een enige eigen woning plant de Vlaamse Regering een hoger verlaagd tarief: 3 procent in plaats van 2 procent, voor compromissen vanaf 1 januari 2027. Die belasting betaalt de koper, maar het tijdstip van je compromis telt: volgens de Vlaamse Belastingdienst kan een compromis van voor 1 januari 2027 nog onder 2 procent vallen. Dat geldt onder voorbehoud van de definitieve regeling.

Betaal je belasting op de verkoop van een tweede woning?

Een meerwaarde op een tweede woning is volgens de FOD Financiën belastbaar als je ze binnen 5 jaar na de aankoop verkoopt, of als je ze via een schenking kreeg en binnen de termijnen voor geschonken goederen verkoopt. Voor gronden loopt de termijn tot 8 jaar, met 33 procent tot 5 jaar na de aankoop en 16,5 procent daarna. Laat de berekening maken door een boekhouder.

Hoeveel hou je na belastingen over van je verkoopprijs?

Fiscaal gaat er voor je eigen woning meestal niets af van je verkoopprijs, behalve je deel van de onroerende voorheffing. Je opbrengst hangt vooral af van het saldo van je lening en je verkoopkosten. De kostencalculator op deze site helpt je met een eerste raming.

Fiscaliteit

Belasting bij een huisverkoop: wanneer betaal je en wanneer niet?

Verkoop je de woning waarin je zelf woonde, dan betaal je meestal geen belasting op de winst: de meerwaarde is niet belastbaar zolang de woning in de 12 maanden vlak voor de maand van verkoop zonder onderbreking je eigen woning was. Een meerwaarde kan wel belast worden als je een ander gebouw binnen vijf jaar na de aankoop verkoopt, of een grond binnen acht jaar. De registratiebelasting betaalt de koper; de onroerende voorheffing van het verkoopjaar komt op jouw naam als je op 1 januari eigenaar was.

Je eigen woning: in principe geen belasting op de meerwaarde

De FOD Financiën belast geen meerwaarde op de verkoop van een woning die vlak voor de maand van de verkoop minstens 12 maanden ononderbroken je eigen woning was. Tussen die 12 maanden en de maand van de verkoop mag hoogstens 6 maanden zitten waarin de woning niet in gebruik was. Dat helpt als je eerst verhuist en pas daarna verkoopt.

Belasting bij een huisverkoop: wanneer betaal je en wanneer niet?

Je eigen woning: in principe geen belasting op de meerwaarde

Belasting bij een huisverkoop: wanneer betaal je en wanneer niet?

Je eigen woning: in principe geen belasting op de meerwaarde

Wanneer is een meerwaarde op een gebouw belastbaar?

Hoe wordt die meerwaarde berekend?

Gronden en woningen met weinig gebouwwaarde

De nieuwe meerwaardebelasting gaat over beleggingen

Registratiebelasting: die betaalt de koper

Verkoop je kort na je eigen aankoop?

Onroerende voorheffing in het jaar van de verkoop

Bijzondere situaties

Kosten en opbrengst apart houden

Veelgestelde vragen