Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen?

Voor een huis in Vlaanderen: een EPC, een bodemattest, een asbestattest voor een gebouw van voor 2001 en een keuringsverslag als de elektrische installatie nooit volledig gekeurd werd sinds 1 oktober 1981. Je deelt ook stedenbouwkundige inlichtingen, overstromingsinformatie, kadastrale gegevens en een eventuele erfgoedstatus mee. Werkte een aannemer sinds 1 mei 2001 aan je woning, dan hoort er een postinterventiedossier bij.

Hoe kan ik de eigendomstitel van mijn woning vinden?

Je eigendomstitel is de akte waarmee je eigenaar werd, bijvoorbeeld een aankoop- of schenkingsakte. Een kopie vraag je op via MyMinfin, aan je notaris of aan het kantoor Rechtszekerheid, waar de overheid bijhoudt wie eigenaar is van een onroerend goed.

Wat is het verschil tussen een compromis en een akte?

Het compromis is de verkoopovereenkomst tussen koper en verkoper, en die is bindend van zodra jullie het eens zijn over de prijs en de woning. De akte is een authentieke akte die de notaris opstelt; alleen die kan overgeschreven worden, wat de koper beschermt tegen aanspraken van derden. In de regel volgt de akte binnen vier maanden na het compromis. Bevat het compromis een opschortende voorwaarde, dan begint die termijn pas te lopen wanneer die voorwaarde vervuld is.

Kan ik mijn huis verkopen als ik in het buitenland woon?

Ja. Alle verkopers moeten het compromis ondertekenen, maar wie afwezig is, kan zich laten vertegenwoordigen door iemand met een geldige volmacht. Bespreek met je notaris hoe je die volmacht opmaakt en hoe je de attesten laat regelen.

Wat is een verkoop uit de hand?

Bij een verkoop uit de hand spreken verkoper en koper samen een prijs af voor een bepaald goed, en leggen ze de voorwaarden vast in een compromis. Daartegenover staat de openbare verkoop, waarbij kandidaten tegen elkaar opbieden onder leiding van een notaris.

Attesten

Attesten bij de verkoop van een huis: welke heb je nodig en wanneer?

Om een huis in Vlaanderen te verkopen heb je een EPC en een bodemattest nodig, voor een gebouw van voor 2001 ook een asbestattest, en een keuringsverslag als de elektrische installatie sinds 1 oktober 1981 nooit volledig gekeurd werd. Je deelt ook stedenbouwkundige inlichtingen, informatie over overstromingsgevoeligheid, kadastrale gegevens en een eventuele erfgoedstatus mee, en soms een postinterventiedossier. Hieronder zie je per document wanneer het klaar moet zijn, hoe lang het geldig blijft en wie het aanvraagt.

Wanneer moet welk document klaar zijn?

De verplichtingen volgen de stappen van je verkoop. Wat in de advertentie moet staan, regel je eerst, en de akte is het laatste moment.

Attesten bij de verkoop van een huis: welke heb je nodig en wanneer?

Wanneer moet welk document klaar zijn?

Attesten bij de verkoop van een huis: welke heb je nodig en wanneer?

Wanneer moet welk document klaar zijn?

Het EPC

Het asbestattest

De keuring van de elektrische installatie

Het bodemattest

Stedenbouwkundige inlichtingen

Overstromingsgevoeligheid

Het postinterventiedossier

Kadaster, erfgoed en stookolietank

Bij een appartement komt er meer bij

Waar vind je wat je al hebt?

Weet je niet wat ontbreekt?

Veelgestelde vragen