Is verkoop op lijfrente interessant?

Dat hangt af van je situatie. Je krijgt een vast inkomen en kan bij een lijfrente in vruchtgebruik blijven wonen. Daar staat tegenover dat je geen eigenaar meer bent en de woning niet kan nalaten. Laat de formule doorrekenen door je notaris.

Wat zijn de nadelen van een lijfrente voor de verkoper?

Je kan de woning niet meer nalaten aan je erfgenamen, je loopt het risico dat de koper niet betaalt, en bij een einddatum verlies je daarna het extra inkomen. Krijg je een inkomensgarantie voor ouderen, dan kan je die verliezen.

Hoe bereken je een verkoop op lijfrente?

De rente wordt berekend op basis van de leeftijd en de levensverwachting van de verkoper, met vaste tabellen. Daarnaast spelen de waarde van de woning, het boeket, de duur en een eventuele indexering mee.

Is een woning die op lijfrente verkocht wordt onmiddellijk vrij?

Bij een verkoop in volle eigendom mag de koper de woning volgens Wikifin onmiddellijk betrekken. Bij een verkoop in vruchtgebruik blijft de verkoper er wonen tot hij overlijdt.

Betaal je belasting op een lijfrente?

Als verkoper betaal je volgens notaris.be geen belasting op de rente die je ontvangt, omdat ze een manier is om de verkoopprijs te betalen. Volgens Wikifin geldt dat niet als de koper een vennootschap is of de woning professioneel gebruikt wordt. Laat je fiscale situatie nakijken door je notaris of boekhouder.

Situaties

Huis verkopen op lijfrente: hoe het werkt en waar je op let

Bij een verkoop op lijfrente betaalt de koper de prijs niet in één keer. Meestal betaalt hij een deel bij de akte, het boeket, en daarna een maandelijkse rente zolang je leeft of tot een afgesproken einddatum. Het is een kanscontract: niemand weet vooraf hoeveel de koper uiteindelijk betaalt. Zo werkt het, en zo bescherm je je als verkoper.

Hoe werkt een verkoop op lijfrente?

Volgens notaris.be verbindt de koper zich ertoe om levenslang, of voor een vastgestelde maximumtermijn, maandelijks een geldsom te betalen aan de verkopers of aan de langstlevende van hen. Dat bedrag kan geïndexeerd worden. Meestal betaalt de koper een deel van de prijs contant bij het verlijden van de akte; dat noemt men het boeket. De rest wordt omgezet in een periodieke lijfrente.

Huis verkopen op lijfrente: hoe het werkt en waar je op let

Hoe werkt een verkoop op lijfrente?

Huis verkopen op lijfrente: hoe het werkt en waar je op let

Hoe werkt een verkoop op lijfrente?

Blijf je wonen of is de woning meteen vrij?

Boeket, rente en duur

Wat het je als verkoper oplevert

De risico's

Wat als de koper niet betaalt?

Kosten en verloop

Bereid je verkoopdossier voor

Veelgestelde vragen