Wat valt er onder verborgen gebreken?

Een gebrek dat bij een bezoek niet te zien was, dat ernstig genoeg is om het normale gebruik van de woning te verhinderen en minstens de prijs kan beïnvloeden, en dat al bestond toen de eigendom overging. De notarissen noemen onder meer huiszwam, vocht in de muren en een gebrekkige fundering.

Hoe lang ben je verantwoordelijk voor verborgen gebreken?

Onder de huidige regels noemt de wet geen vast aantal jaren: de koper moet binnen een korte tijd een vordering instellen, afhankelijk van de omstandigheden. Voor verkopen die onder het nieuwe Boek 7 vallen, gesloten vanaf 1 september 2027, sta je alleen in voor gebreken die binnen tien jaar na de levering aan het licht komen. De vordering verjaart in principe twee jaar na de melding van het gebrek, en het recht van de koper vervalt in elk geval tien jaar en drie maanden na de levering.

Wat zijn de voorwaarden voor een verborgen gebrek?

Het gebrek moet verborgen zijn, ernstig genoeg, en al aanwezig, minstens in de kiem, toen de eigendom overging. De koper moet bewijzen dat aan die voorwaarden voldaan is. Een professionele verkoper moet op zijn beurt aantonen dat hij het gebrek ondanks zijn vakkennis echt niet kon kennen.

Kan ik mijn woning verkopen zonder aansprakelijkheid voor verborgen gebreken?

Als particulier kan je in het compromis bedingen dat je niet instaat voor verborgen gebreken; het modelcompromis van de notarissen bevat zo'n clausule. Voor gebreken die je kende en verzweeg, blijf je wel aansprakelijk, en een onderneming die aan een consument verkoopt, staat volgens het model in voor alle verborgen gebreken.

Moet ik een gebrek melden dat ik ken?

Dat is aangewezen: een gebrek dat de koper kent en aanvaardt, is niet meer verborgen, en wie een gekend gebrek verzwijgt, kan zich niet op de exoneratieclausule beroepen.

Wat doet een koper die een verborgen gebrek ontdekt?

Volgens het modelcompromis verwittigt hij de verkoper zo snel mogelijk met een aangetekende brief, zodat die het kan oplossen. Bereiken ze geen akkoord, dan moet de koper zo snel mogelijk een vordering instellen.

Verborgen gebreken

Verborgen gebreken bij de verkoop van je woning: waarvoor ben je aansprakelijk?

Een verborgen gebrek is een ernstig gebrek dat al bestond toen de eigendom overging en dat de koper bij een bezoek niet kon zien, zoals huiszwam of een gebrekkige fundering. De wet maakt de verkoper daarvoor aansprakelijk, ook als hij het gebrek zelf niet kende, tenzij in de verkoopovereenkomst bedongen is dat hij er niet voor instaat. Zo'n exoneratieclausule beschermt je niet als je het gebrek kende en verzweeg, en ook niet als je als onderneming aan een consument verkoopt.

Wat is een verborgen gebrek?

Volgens het oud Burgerlijk Wetboek gaat het om een gebrek dat de woning ongeschikt maakt voor het gebruik waarvoor ze bestemd is, of dat gebruik zo vermindert dat de koper ze niet of voor een lagere prijs gekocht zou hebben als hij het gebrek gekend had. Wat 'verborgen' precies is, omschrijft de wet niet. De notarissen noemen drie voorwaarden, waarvan de koper moet bewijzen dat ze allemaal vervuld zijn:

Verborgen gebreken bij de verkoop van je woning: waarvoor ben je aansprakelijk?

Wat is een verborgen gebrek?

Verborgen gebreken bij de verkoop van je woning: waarvoor ben je aansprakelijk?

Wat is een verborgen gebrek?

Voorbeelden van verborgen gebreken

Waarvoor sta je als verkoper in?

De exoneratieclausule in het compromis

Wat meld je als verkoper?

Hoe lang ben je aansprakelijk?

Wat verandert er met het nieuwe Boek 7?

Breng je verkoopdossier op orde

Veelgestelde vragen